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    公共收益業主可“分紅” 你們小區發錢了嗎?

    admin 2020-8-6 22:49

      大門口的門禁桿上帶著廣告、電梯內墻掛滿廣告、路燈上裝著廣告燈箱、公共車位出租……你們家小區是不是這樣?而這部分收益誰說了算?收取的費用應該歸誰所有?民法典明確給出了答案。

      民法典第二百八十二條規定:“建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業主共有。”那臨沂的小區實施情況如何?臨報融媒記者進行了走訪。

      業委會:維護業主正當權益 是我們的初衷

      “2014年我們開始接管公共收益,并設立了專用賬戶。”北城新區樸園小區業委會主任宋明欣介紹。2014年11月,樸園小區業委會成立,與物業公司正式進行了切割,開始管理、維護小區公共收益。公共區域經營歸業委會負責,廣告區域由物業公司負責招租,扣除電費等費用后,物業公司獲得20%的收益,剩余部分歸全體業主所有。

      記者了解到,小區內屬于業主共有的收入主要有以下幾個方面:公共道路停車費、各運營商交納的場地使用費、信號輸入或改造費用、電梯間及樓梯間廣告收益、公共區域廣告收益等。這些都需要納入全體業主的“錢袋子”。

      樸園小區的公共收益主要涉及到兩家超市租金、電梯間廣告、燈箱廣告等費用。“往年收益在20萬元左右。今年受疫情影響,我們打算給超市減免兩個月租金,經營商也希望廣告降價,收益可能會降低。”宋明欣說。

      由于小區公共收益歸屬全體業主,也為了讓小區公共收益有本“明白賬”,樸園小區對公共區域的使用、收益的分配使用情況作了明確規定。“我們有嚴格的程序。先是主任辦公會討論,到業主代表大會通過,再通過招標程序進行招標,任何一個環節都接受全體業主的監督。”樸園小區黨支部副書記王建平介紹,對于收益情況,也有明確規定:每年度,會在業主代表大會上通報明細,并在居民樓一樓進行張貼,接受業主的監督。“我們就是想讓所有業主都了解、都參與、都支持。”王建平說。

      居民:雖然錢不多 但幸福感滿滿

      2019年1月21日,樸園小區的業主收到一份驚喜——小區業主委員會給全體業主發了一個紅包,每戶可按照建筑面積領取,每平方米返還1元,引起了周圍小區居民的“羨慕嫉妒”。“當時一共分了20多萬,這就是在2017年12月31日之前小區范圍內所有公共區域的租金和廣告費。”王建平向記者展示當時的《樸園小區公共收益返還通知》。

      提起當時的初衷,王建平告訴記者:“當時業主不了解自己的正當合法權益,而這些收益既是權利,也是義務。”過去有部分住戶對公共區域的廣告設施等不注意保護,為了提高小區業主的集體榮譽感和愛護公共財物的自覺性,本著取之于民、用之于民的原則,經業主代表大會研究決定,將小區部分公共收益返還給小區業主。

      “當時我在物業辦公室里領了100多塊錢,真是沒有想到。雖然錢不多,但感覺很幸福。”樸園小區業主楊獻蓮為小區業委會點贊。據楊獻蓮介紹,這次費用返還是小區業主委員會提出的,然后委托物業代為返還。“小區很重視維護我們業主的權益,真的很感謝業委會。”

      記者從樸園小區物業了解到,公共收益發放從2019年1月21日開始,一直持續到3月1日(春節假期除外),業主攜帶購房收據和與購房收據相對應的身份證件到物業辦公室就能領取。

      “錢雖然不多,但這是業主應有的權利,這事挺好的。”業主代表劉永湘說,“各項收入明細也公開公示,完全透明,我們的錢去了哪里,心里都有數。”

      據物業公司介紹,該小區公共收益的管理與物業費收取不同,是單獨列賬。小區公共收益由業主委員會管理。物業負責小區公用設施、道路、綠化、衛生、治安、環境的維護、修理和整治,保障業主合法權益,有序建立小區秩序。

      同樣領到業主“分紅”的丁相廣說:“除了去年的紅包,業委會還在去年年底為每部電梯安裝了電子監控,購買了座椅,小區更加安全、干凈、美麗,我們的日子也越來越甜。”

      記者了解到,樸園小區利用17萬多元的公共收益,在25棟居民樓的74部電梯內,安裝了電子監控,為小區業主營造了更加安全的居住環境;購買了40把公園座椅,安裝在人流較大的公共區域,為小區居民提供更多便利。

      物業:扣除服務費 收益由業主共享

      除了樸園小區,我市其他小區公共收益情況如何?記者在北城新區齊魯園小區了解到,8月5日上午,小區物業服務中心在每棟居民樓一樓張貼了“齊魯園小區公共部位多種經營收入及支出明細表”,將2020年小區經營性收益及大修支出進行公示,以后將每半年公示一次。其中,涉及到通信基站收入、車庫出入口燈箱廣告場地使用收入、人車分流護欄廣告收入等11項收入,以及樓宇大廳墻面翻新、路燈改造、監控設施設備改造、電梯大修、車位維修等8項支出。

      前不久,蘭山區金雀新城的物業減免了業主一個半月的物業費,而這筆費用就來自小區廣告及車位出租等公共收益。物業在扣除15%的服務費后,所有收益由業主共享。“A區共有19萬元,每戶分得83元;B區收入70多萬元,每戶分得495元。”金雀新城物業一位工作人員介紹。

      其他小區情況如何?是否存在小區公共收益使用不透明等問題?本報將會持續關注。

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      業主可以平均分配小區內公共區域產生的收益

      民法典物權編第二百七十八條第一款第八項規定:“改變小區共有部分的用途,或者利用共有部分從事經營活動,由業主共同決定。”依據民法典第二百七十八條第二款,要求面積占比三分之二以上,且人數占比三分之二以上的業主參與表決。而表決的業主當中,又需要有面積占比四分之三以上,且人數占比四分之三以上的業主同意。只有同時滿足上述條件,才能決定小區內是否可以張貼或懸掛廣告。

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