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    臨沂84戶業主買住宅 辦證時產權“縮水”變40年?

    admin 2020-9-17 02:23


     房子可以說是中國每個家庭最關心的問題之一,承擔的不僅僅是一家人的居住功能,更影響著下一代的學習教育。在臨沂市蘭山區,不少市民購買了一棟商住兩用樓上的住宅,但是最近他們卻發現,如果辦證,房子屬性將變為商業,這到底是怎么回事?

    買商住樓住宅 84戶業主辦證變商業

    張女士等人都是臨沂市蘭山區匯通天下1號樓A單元的業主,大家在2015至2017年間購買了這里的房子,根據預售合同上的介紹,房子的用途為住宅。可最近聽說其他業主可以辦證時,他們卻發現了問題。“9月初的時候,其他業主都去辦證了,辦成70年的了。然后,開發商不給我們這個合同,住宅按正常不是70年嘛,但是我們去不動產中心查了一下,辦證的時候,系統自動成為40年的商業辦公的了。”

    據業主們介紹,經過他們在臨沂市不動產登記中心查詢,1號樓A單元上的21層住戶中,每層有4戶業主購買的住宅,在辦證時將變為商業辦公屬性。

    臨沂市蘭山區匯通天下1號樓A單元業主李先生告訴記者:“北邊這幾戶是40年產權的,南邊是70年產權的,我們中間4戶買的時候也是70年產權的,要是40年產權的我們就不買了。開發商如果跟我們說是40年的,我們買了,那我們也沒意見,我們是按照70年買的,錢也是按照70年的交的錢。”

    售樓處閉門不見 住宅為何變商業?

    業主們稱,當初買房時銷售介紹每層20戶住戶中,除了北向的9戶為商業屬性用房外,其他11戶均為70年產權的住宅屬性。可發現問題后大家向開發商討要說法時,明明有人的售樓處卻將大門關閉。

    而通過業主電話詢問小區開發商臨沂匯通置業有限公司負責人時,對方表示問題正在處理。

    業主產權變商業 開發商也稱“被坑了”?

    為了弄清匯通天下1號樓A單元出現的問題,記者嘗試與小區開發商臨沂匯通置業有限公司進行了聯系,最終開發公司的股東尤先生通過電話介紹了項目的情況。“它忽然之間就變成40年了,我們也是‘被坑了’,我們在業主知道的前一天,就通知業主不要辦證,我們在跟政府溝通,把產權恢復過來。

    尤先生稱,對于部分業主產權變為商業辦公屬性,開發商公司也感到很意外,因為項目建設的容積率和房產銷售備案都符合規定。“3.6的容積率遠遠超過政府的要求了,在同一棟樓里面,有住宅有辦公,賣的時候房管局備案就是住宅,你不信到房管局去查,這個沒錯的,他們系統還是住宅。”

    記者隨后和業主公女士一起來到了臨沂市不動產登記中心,通過臨沂市不動產登記信息查詢,公女士所購房屋屬性的確顯示為住宅,但是經過向工作人員咨詢,登記信息上顯示的,只是開發公司提交的備案信息。

    登記信息為備案信息 并不作為辦證依據

    據臨沂不動產登記中心咨詢臺工作人員解釋,業主們所購房屋最終屬性,要根據項目的土地性質和規劃進行確定。

    而據小區開發公司負責人尤先生介紹,目前他們正在協商通過補齊手續和資金的方式解決土地性質。

    但據記者向臨沂市不動產中心了解,開發商通過變更土地規劃來實現更改房屋屬性的,目前在臨沂市只有一例。

    編后:業主們拿到的預售合同上寫明是住宅,從不動產登記中心查詢到的登記信息也是住宅,可辦證就成了商業辦公用房,到底誰該為蒙在鼓里這么多的業主們負責呢?目前開發商只稱正在努力解決,能不能辦成卻仍是個未知數,對此問題閃電新聞將繼續關注。

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